Ventajas e incovenientes de ser propietario frente a vivir de alquiler

Después de la crisis inmobiliaria que hemos sufrido, y seguimos sufriendo, aún hay mucha gente de mi entorno, y supongo que en el resto de España, que sigue pensando que comprar una casa es muy buena inversión y es mejor que vivir de alquiler.

En esta entrada hablaré de las diferencias entre ser propietario y vivir de alquiler, y expondré cómo la compra de una casa no es un buen método de inversión.

Tax benefits of owning a house

Según esta noticia de idealista.com, los pisos acumulan una bajada de precio de casi el 50% respecto al 2007. Eso nos pone al mismo precio que en 2002, aunque la situación económica es bastante diferente ya que la financiación para pagar uno está mucho peor.

Pero, ¿de verdad tiene sentido tener un piso en propiedad? Estas son las principales ventajas e incovenientes de ser propietario frente a ser alquilado:

Ventajas

Entre comillas grandes lo de gratis porque seguirás pagando para siempre los diferentes impuestos (IBI, basuras…), el seguro del hogar y la comunidad de vecinos si tienes, cosas que se alejan bastante de gratis.

No tienes que andar pidiendo permiso al casero, si quieres pintarlo, tener mascotas, o hacer agujeros en el techo y colgar jamones lo haces. Aunque tampoco eres totalmente libre, ya que para ciertas cosas necesitarás el permiso de la comunidad o el permiso de obra del ayuntamiento.

Esto era más bien antes porque a partir del año pasado, si cobras más de  24.107,20 € olvídate de desgravaciones. Y si cobras menos necesitas cumplir varios requisitos.

Bueno aquí cada uno verá.

De este punto mejor no hablo…

Y ahora los inconvenientes

Pueden pasar miles de problemas por los que necesites mudarte; cambio de trabajo, que te canses de estar en el mismo sitio siempre, que se te llene de gentuza el piso o ya lo fueran y no te diste cuenta y se vuelva eso un sinvivir, catástrofes naturales…

Mortgage balance

Una casa no es fácil de vender, es un proceso costoso (notarios, impuestos…) y suele llevar bastante tiempo. Además, no olvidemos que el crecimiento demográfico español es negativo y sobran viviendas.

Igual o peor pasa alquilándola, ya que difícilmente vas a tener inquilinos los doce meses del año, por no hablar de que te la destrocen o se te metan ocupas. Y seguirás pagando todos los impuestos y las reparaciones que ellos necesiten.

Viviendo de alquiler, si empiezas a ganar menos te vas a una casa más pequeña o a un barrio menos cotizado. Y viceversa si ganas más.

Siendo propietario no puedes hacer esto, si ganas menos apáñatelas para seguir pagando la hipoteca y si ganas más tendrás que conformarte con lo que firmaste o perder dinero en el cambio.

Más sus correspondientes reparaciones y mantenimientos. Esto de alquiler no pasa.

Viviendo de alquiler esto no pasa ya que al estar cambiando de vivienda más o menos continuamente, miras con más ojo lo que compras y no te dejas llevar por impulsos.

Y hasta aquí las ventajas e inconvenientes que se me ocurren. Si se os ocurren algunas más no dudéis en comentarlas.

También he encontrado este artículo de The Economist en el que hablan de porqué el ganador del Premio Nobel de Economía del año pasado, Robert Shiller, cree que ser propietario de una casa es una inversión terrible.

Buyingrenting

Y con esta calculadora del The New York Times podrás calcular si te sale más a cuenta comprar o alquilar una casa. Aunque claro no tiene en cuenta las desventajas no calculables que he comentado antes.

Este artículo fue escrito hace más de 6 meses, puede que hayan cambiado las cosas de las que habla o yo ya no piense así